2026年の世界の不動産は世界的なインフレ下におけるコスト高騰が継続している。特にウルトラハイエンドからハイエンドの物件については、富裕層の強い購入意欲により価格上昇が予想されている。また地政学的なリスク回避のため、自国以外に不動産を購入するというセカンド・サードホームを求める人も多くなってきており、自己居住を踏まえた国選び。投資という側面では、成長著しい新興国の高級物件は狙い目と考えている世界の投資家も多く、いずれにしても、住宅市場においては世界の富裕層の動向が鍵となるだろう。

プロパティアクセス代表　風戸 裕樹

マレーシアの商業中心地「ブキッ・ビンタン」の複合施設

マレーシアの大手デベロッパー「パビリオン・グループ」が手掛ける巨大複合施設は、内外の富裕層から圧倒的な支持を受け成功している。過去に同社が手がけた「パビリオン・レジデンス」「バンヤンツリー・シグネチャー」「パビリオン・スイーツ」など、いずれもクアラルンプールを代表する高級コンドミニアムとなっている。そんな中、今回ご紹介する「PavilionSquare（パビリオン・スクエア）」は、高級ホテルの他、様々な商業施設、飲食店、エンタメ施設などが集まっているマレーシアの商業中心地「ブキッ・ビンタン」に建設が予定されている。この場所はクアラルンプールの人気Ｎｏ１の高級モール「パビリオンＫＬ」の道向かいという最高の立地であり、その利便性や資産価値は言うまでもない。さらにパビリオンＫＬとは専用ブリッジで直結することもあり、注目の物件となっている。

巨大プールやスポーツ施設など豪華な設備にも注目

この物件の持つ最大の特徴は居住者に向けて、広大なスポーツ施設を用意していること。64階部分には１フロア丸ごと利用したクアラルンプール最大のトレーニングルームとして、スカイスポーツ施設が用意されている。さらに屋上にあるスカイプールについては、クアランプールの最高層、最長（全長118ｍ）となる巨大なものが用意されている。発展著しいクアラルンプールの街並みの絶景を望みながら、癒しの時間を過ごすことができるだろう。
なおこの物件はダイニングテーブル＆チェア、ソファ、テレビ、電子レンジ、冷蔵庫、洗濯機、ベッド、サイドテーブル、キッチンキャビネット、ワードローブ、ドレッサー、ラグ、カーテン、照明など、生活に必要となる各種家具・家電付きというのも購入者にとっては大きなメリットと言えるだろう。（部屋により付帯内容は異なる）

ビジネス街として発展が期待される「オルティガス」の大型タワー

日本の誇る五大商社のひとつとして知られる「丸紅」とフィリピン最大規模の建設会社を母体としている大手財閥企業である「DMCIホールディングス」の不動産部門となる「DMCIホームズ」が協働してその建設を進めている「The Valeron Tower（ヴァレロン・タワー）」が2029年に竣工が予定されている。全1962戸、55階建てとなり、充実した付帯設備が魅力的な、ラグジュアリーデザインの高級コンドミニアムでありながら、周辺よりも割安な価格設定となっているのも魅力的だ。
マニラ首都圏第二のビジネス街として発展著しい「オルティガス」のエリアにあり、周辺の大規模再開発が行われている主要幹線道路「Ｃ-５（環状５号線）」に面していることで、将来的な発展に寄与する物件として期待が持たれ、車で約10分程度のオルティガスではフィリピンを代表する企業がオフィスを構えている。

プール、ジムなど充実した設備が魅力の大型物件

このヴァレロン・タワーには、気温の高いフィリピンでは欠かせないプールや、健康維持に必要なジム、バスケットコートなどの他、スカイラウンジ、スナックバー、エンターテイメントルームなどの充実した付帯設備が用意されている。さらに下層階には駐車場や様々な商業施設なども入る予定になっている。居住も含めた投資物件としての魅力は将来的にも非常に高いものになると考えられる。
さらにビジネスマンのためのコワーキングスペースやオープンラウンジなども用意され、周辺のビジネスマンの賃貸需要も高い物件となることだろう。自社内で設計・商品企画から建築、販売、管理まで行っているDMCIホームズは、地域の安全やセキュリティなどの国内評価も高く、ロケーションの優秀さと合わせて、資産価値の評価の高い物件となっている。

超高層コンドミニアムから見る素晴らしい景観を堪能したい

オーストラリア最大のデベロッパーであるメリトン社の自信作である５つ星のレジデンス「サイプレス・パームズ」。サーファーズ・パラダイスの中心地、ゴールドコーストで最も賑わう中心地からわずか一駅の場所にそびえたつ。クイーンズランド州では一番の高さとなる300ｍを誇る76階（賃貸棟）と90階（分譲棟）の２棟で構成されている。そのため、サーファーズ・パラダイス・ビーチ、バーレイ・ヘッズ、メインビーチ、ブロードウォーター、そしてネラン川越しに緑豊かなヒンターランドまで、遮るもののない眺望が何よりの魅力となっている。建物にはレストラン、スーパーマーケットなど様々な施設が構成され、トロピカルガーデンをはじめ共用施設も充実している。
建物の９階と８階には、350㎡を超える３つの連結プールが設けられ、ウォーターラウンジ、オープンスパ、キッズ用の滝付きのインフィニティエッジプールも備えている。他にもスーパーマーケット、カフェ、世界クラスのレストランが集まる１階のショッピング＆ダイニングエリアなど充実した設備はまさにラグジュアリーレジデンスといえるだろう。

メルボルン中心でのアーバンライフを楽しむラグジュアリー・タワー

メルボルンという都市はイギリスのエコノミックインテリジェンス・ユニットで「世界で最も住みやすい都市」として７年連続で評価されている。周辺には多くの教育機関があり、文化都市として国際イベントなどが多数開催されるなどもあって、留学先、移住先として世界中から富裕層の集まってくる都市として知られている。
そんなメルボルンの中心地に建つ高層の「アトラス」は73階建ての超高層の複合施設。物件は無料のトラムエリアにあり、周辺エリアは無料で移動が可能なのもうれしい。なおメルボルン最大交通拠点のSouthern Cross駅まで４分（１駅）メルボルン空港まで車でたった約20分という交通至便な立地にある。エリア随一のラグジュアリーな物件として、高層階にはダイニングやワインバーなどが用意されるのはもちろん、ウェルネス施設として25ｍプールやジム、サウナ、スパ、BBQダイニングなど豊富な付帯施設があるのも魅力だ。「アトラス」はメルボルンという都市のライフスタイルに合わせて、すばらしいラグジュアリーな生活空間と時間を提供してくれるだろう。