この数年、アジア諸国を訪問すると、さまざまな場所で建設ラッシュが始まっているのを目撃する。少子化で人口減少が止まらない我が国とは少し違って、若年層の人口が多い国には勢いがあり、経済成長も著しい。特にアジア・オセアニアでは市民・ビジネスマン向け・投資対象の物件はいずれも需要・供給が拡大している。そんな中で、増加傾向の見られる、別荘にも投資にも適した高級ラグジュアリー物件をご紹介しよう。

バリ島最南端の崖の上、全20戸のプライベートゲートコミュニティ

バリ島の一等地に法的安全性を担保した高級ヴィラを展開する「Art Villas Bali」。土地調達から洗練された建築、竣工後の資産管理までを自社で完結させている総合不動産企業。同社はドバイを拠点とする国際投資ビークル「Life Is Good Group（LIG）」との合弁により、今回の最新作「ULU ART BAY」を展開している。
本プロジェクトが位置するのは、バリ島南部半島の最南端、素晴らしい眺望を誇るウルワツの石灰岩の断崖だ。世界屈指のサーフブレイク、5つ星のクリフサイド・ビーチクラブ、ファインダイニングが集まるこのエリアは、バリ島の中でも特別なステータスを持つ。ングラ・ライ（デンパサール）国際空港からわずか45分という利便性を持ちながら、秘境としての品格を保つ希少なロケーションとして、世界の富裕層・長期滞在者から注目を集めている場所だ。受賞歴を持つ建築事務所Sukyf &Architects が設計を手がけており、地中海のミニマリズムとバリの自然美が融合した唯一無二の空間を実現させている。

アートと融和する「住む美術館」　PT PMA による合法取得が可能

本プロジェクトの最大の特徴は、全20戸という少数精鋭の完全ゲートコミュニティであること。中央にはアートギャラリー、パデルコート、24時間警備のセキュリティゲートを備え、新進気鋭のファインアートが空間全体に厳選配置されている。単なる不動産を超えた「住む美術館」として、世界各国のセレブリティを対象に設計されたプロジェクトだ。今回ご紹介するVilla Aura（Plot17）は、コミュニティ内でも最も恵まれた立地の区画のひとつ。敷地４２３㎡に専用プール、インド洋を望む主寝室を備えた2〜3ベッドルーム仕様となっている。
なお、外国人によるバリ島不動産の取得は「PT PMA（外資系法人）」を通じたHGB 権（建物所有権）取得という正規ルートにより、合法的に実現できる。本プロジェクトでは全取引がインドネシア公証人（PPAT）により認証され、独立した第三者エスクロー口座による資金管理と、7段階のマイルストーン連動払いで投資家の安全が確保されている。違法なノミニー（名義貸し）構造は一切使用しない。竣工は２０２６年第3四半期を予定している。

白砂とエメラルドグリーンの海が広がる貴重な自然保護地域

クアラルンプールから国内線で乗り換えて約1時間。マレーシアの北西部にあるランカウイ島。シンガポールやペナンからもアクセスできる将来性の高いリゾート。世界ジオパークにも指定されている自然豊かで、美しい真っ白な砂浜を持つビーチリゾート。年間の平均気温は27℃から33℃と常夏の気候を持ち、のんびりとしたリゾートライフを送るのに最適な場所。淡路島の3分の2ほどの小さな島の中で最も活気のあるチェナンビーチに面した複合開発となる。空港からは９㎞、ショッピングモールも徒歩圏にあり、近隣には病院、レストラン、ゴルフ場なども揃っている。
そんな絶好の環境で「トロピカーナ・クラリッサ」は建設が進められている。40階建ての大型のレジデンス棟は合計１６００ユニットを超え、２０２１年から段階的に建設が進み、２０３０年に全施設の竣工が予定されている。このラグジュアリーリゾートは海の景色と直結したユニットが提供され、Studio から4ベッドルームまで用意されている。全ユニットはフルセットの家具付き住宅となってすぐに利用が可能なため、リゾート利用にも投資対象としてもメリットは高い。

空港からわずか9㎞の利便性と美しい海で将来性抜群のエリア

まだそれほど多くの観光客に知られておらず、混雑の少ないのんびりとした雰囲気が魅力のランカウイ島・チェナンビーチ。青く澄んだアンダマン海のビーチフロントに建つ「トロピカーナ・クラリッサ」はその利便性と将来性を兼ね備えている高級レジデンス。建物からビーチまでは最短70ｍと徒歩でアクセス可能なのもうれしいポイント。常夏の島、ランカウイ島では、パラセーリングやジェットスキーなど、さまざまなマリンアクティビティを一年中楽しむことができる。
また近隣にはファミリー層にも人気なテーマパークやケーブルカー、ふれあい動物園なども。アッパークラスのニーズに応えるために24時間の警備、１６０台のＣＣＴＶなど多層的なセキュリティ・システムを用意している。共用施設も充実していて、プールは合計で4つ（スイミング、ファン、幼児用、ジャグジー）と屋外シャワー、ＢＢＱエリアなども用意されている。

ドンキモールまで徒歩圏にありビジネス街までのアクセスも良好

日本の三井不動産とタイを代表する大手不動産デベロッパーである「SANSIRI」が合弁によって建設を推進しているのが、バンコク・エカマイ地区に建設する、ラグジュアリー・コンドミニアム、20階建てとなる「XT IO EKKAMAI」である。SANSIRI はタイ国内の数多くのコンドミニアムや戸建て住宅、商業施設などの開発を手がけており、バンコク中心部での都市型高級コンドミニアムの開発でも評価が高い企業である。
「XT IO EKKAMAI」は、24時間営業をしている地元で人気のドンキモール・トンローまでわずか１５０ｍの場所にあり、トンローやスクンビットまでのアクセスも簡単である。
ＢＴＳエカマイ駅までは1.2㎞、周辺にはスーパーマーケットや大型複合商業施設のゲートウェイ・エカマイなどがあり、食料品や日用品の購入に不便はない。本物件はエカマイ・ソイ10と12の中心部に位置し、日中はシックなカフェやコミュニティスペースが賑わうが、夜は眠らない町となり、照明がきらめくバーやレストランなどが集まるエンタテイメントの中心にあるのも魅力的だ。

プール・ジムなどの共有設備が充実日系不動産会社と共同で開発が進む

この三井不動産とSANSIRI との４つ目の共同プロジェクトとなる本物件は地上28階建ての2棟からなり、その総戸数は９３３戸。住戸タイプは、1ベッドルーム（24.5㎡〜）から3ベッドルーム（77.25㎡〜）まで幅広く用意されている。全てのユニットは家具付きとなっており、購入後の手間がなく、引き渡し後にはすぐに居住や運用を開始できるというのも大きなメリットとなっている。
共有施設として注目なのはそれぞれの棟のルーフトップに設置されたパノラマビューのプールやジャグジー。そのほかにも、フィットネスジムやバー、ラウンジ、ワーキングスぺースなど、タイで働くエリートビジネスマンの様々なライフスタイルに合わせ、その多様なニーズを満足させる施設を取り揃えているのが特徴だ。さらに本物件はペットフレンドリーな物件となり、その希少性も付加価値として付いている。周囲の開発や新線の追加など、将来的にも価値の向上が見込まれる物件と期待されている。

大型ショッピングセンター跡地の絶好のロケーションに建設

オーストラリア、シドニーのダーリングハーバー地区で行われている大型複合開発プロジェクトがこの「ハーバーサイド」。地上48階建て、２６０戸の大規模タワーとなるラグジュアリーなレジデンスに加えて、大型ショッピングセンターであったその広大な敷地を利用して、企業のオフィス、コンベンションセンターや映画館、レストランなどの商業施設などを加えて開発が進んでいる。２０２７年に全体の竣工を予定。「人と海」の距離が近いシドニーでの再開発として注目を集め、新たな賑わいが想定されている。
この事業計画は日本の三菱地所とオーストラリアの大手総合不動産会社であるMirvac 社の共同事業として推進されており、総事業費は20億豪ドル（約２２００億円）以上に達している。ダーリングハーバーは現在のシドニーの観光・ビジネスの中心となるシドニーＣＢＤの対岸に位置するという絶好の位置。広大な敷地に多くの公共の施設が誘致され、シドニー湾を見晴らす景観や利便性より、将来的な価値を見込んでの購入人気が高く、次々と契約されている。

ベイフロントにそびえ立つシドニー随一の豪華住宅に

タワーとなるこのラグジュアリー住宅は１Ｂｅｄ～４Ｂｅｄの広さの住宅から、サブペントハウス、ペントハウスによって構成されている。北側～東側はシドニー湾及びシドニーＣＢＤの開放的な眺めを望むことができ、共用施設としては、アウトドアプール、インドアプール、ジム、スパ、ラウンジ、プライベートダイニング等が容易され、その充実した設備が魅力の住宅となっている。タワーの基壇部となる2階～5階には、フロアの専有面積として約3000～約1万㎡となるプレミアムグレードオフィスが設置され、シドニーＣＢＤに次ぐビジネスの中心地となることが期待されている。
さらに、地上階にはバラエティに富んだオープンテラス形式のレストランなどの商業施設が予定されていて、エリアの活気を盛り上げてくれるだろう。1万㎡を超えるオープンスペース、3500㎡のウォーターフロント・パークなども設置され、新たなシドニーの中心地として多くの人々の癒しの場所の実現が予定されている。