世界の不動産
ASIA, OCEANIA, ARABIA
2024 楽園はどこにある?

アジア、オセアニア、中東の不動産物件の動向と今後への期待

「ASEANの多くは成長国であり、ベトナムにおいては今後5年間で年間7%程度のGDP成長率が予想されている。この数年で建物の品質も向上、日本のタワーマンションよりも豪華な物件が増え、不動産への期待が大きくなっている。またオーストラリアでは日本人の不動産購入における追加印紙税が州によっては撤廃されつつあり、投資環境は良くなっている。さらに富裕層が好んで移住をしたシンガポールに代わるターゲットとして、アラブ首長国連邦のドバイは、税制メリットや高い教育環境から、多くの富裕層を引きつけている」

プロパティアクセス代表 風戸裕樹

AUSTRALIA
Gold Coaste
Chevron One
シェビロン・ワン
日本人に大人気のゴールドコースト
息をのむ景観と納得の施設が魅力


周辺のクリーク(水路)とそこに繋がっている外洋も見える景色や夜景が楽しめるシェビロン・ワン。周辺の水辺の豊かな生活が感じられる。

大規模なインフラ投資による価値上昇が見込まれる絶好の地

ゴールドコースト・サーファーズパラダイスから橋を渡ったシェビロン島に2年後に完成するこの「シェビロン・ワン」。ビーチへは徒歩7分。路面電車の駅も近く、周辺にはスーパーや店舗もそろっている。ゴールドコーストはロックダウンすることもなかったため、不動産価格は順調に値上がりをし続けている。なおこの地域には現在109億ドルを超える大規模な施設やインフラ投資が行われていて、ニューサウスウェルズ州までの鉄道の開通など、今後の発展にも期待が持てる。物件は1ベッドルームが8000万円前後、2ベッドが1.4億円前後の価格帯。何よりこの物件から見渡せる景観のすばらしさはゴールドコーストの物件ならではの魅力にあふれていると言えるだろう。この地域の賃貸料金は毎年3%〜4%の上昇を示しており投資案件としての価値も高い。この建物のデベロッパーは豪州でワイナリー、プライベートジェット、ヘリなどを所有している成功した企業。物件の購入は10%の頭金の支払いと弁護士費用の2000ドル〜2年の完成時期にその他の費用を払うことになる。詳細は左ページ、GIMへお問い合わせください。


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(1)高層階でのリビング、テラスからの景観の良さは周辺でも随一のものが期待でき、ゴールドコースト内の島ならではの風景が眺められる。 (2)エントランスやロビーも一流ホテルに相当するハイレベルな仕様となり、所有する喜びをオーナーに与えてくれる。24時間のコンシェルジュ対応もある。(3)日本人に最も人気があると言われるゴールドコースト、海への徒歩圏内にあるシェビロン島に位置し、商業施設、路面電車駅やスーパーも至近距離にあり利便性は抜群。

「シェビロンワン」物件概要

●38 Stanhill Drive Surfers Paradise QLD 4217, Australia
●デベロッパー/Bensons Property Group 30軒以上もの中・高層プロジェクトを手掛けている豪州でも実績あるデベロッパー。ラグジュアリー物件に定評あり
●構造/45階建 ディベロッパーサイドにて中期貸出管理(1ケ月毎)も可能。家具搬入、賃貸保証5%もあり日本からの安定した賃貸運営が可能で価値高い
●共有部分/屋内温水プール、屋外ガーデンプール、スパ、サウナ、ホームオフィス、VIPラウンジ、プライベートダイニング、ジム、ヨガスペース、ガーデン、24時間コンソルジュ他
●専有面積/72㎡~1,000㎡●価格帯/760,000Aドル~25,000,000ドル(日本円7220万円~23憶7500万円(計算レート豪ドル95円の場合))お問合せは次のページのGIMキャピタルプロフェッショナル株式会社へ

Melbourne
WESTSIDE PLACE
ウェストサイドプレイス
メルボルンで最高の立地・環境にある
ザ・リッツカールトンホテルの併合住宅


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(1)メルボルン最大の駅の前にそびえるリッツカールトンホテルとWESTSIDE PLACE(中央)この地域では圧倒的に利便性の高い場所と言える。(2)販売物件のキッチンからリビングに向けて(1ベッドルーム)。コンパクトながら機能的なザ・リッツカールトンクオリティのインテリア・内装が用意されている。(3)プールやジム、BBQ設備他の付帯設備が非常に多くあり、長期滞在のファミリー、そして自宅利用としてもエンタテイメントにはこと欠かない。

ウエストサイドプレイス前に立つGIM代表の鶴氏。「日本人投資家他、多くの方が興味を持っている本物件。内覧同行も対応しているので関心のある方はお早めにご連絡ください。」とのことだ。

絶大なブランド力で海外からも人気のお手頃価格のレジデンス

世界最高の品質とデザイン力を誇るザ・リッツカールトンホテル。そのホテル建物に併合された住宅がこの「ウエストサイドプレイス」。メルボルン最大のサザンクロス駅とは、道をはさんだ向かいにあり、正面には空港からの直行バス乗り場があるという最高の立地。建物内にはスーパーマーケットやアウトレットショッピングモールなどもあり、生活環境にも申し分ない。メルボルンのあるヴィクトリア州の集合住宅の不動産価格の中値が、最新情報では$527,828であるのに対して、このウエストサイドプレイスの価格帯は立地・品質最上なのにほぼ中値レベルとなっている。高級物件であるにも関わらず現在この値段で推移しているのは、長いロックダウンがこのメルボルンにはまだ影響していて、この地域の不動産市場が弱気でいるということと、販売されたのが建設後となり、遅れてしまったことが理由と考えられている。短期商業貸出(エアビー活用)と1年間の賃貸のどちらかを選べ、投資物件としての収益性も高い。メルボルンの今後のさらなる経済復興や人口増加が見込まれる現在、需要と価値の急上昇が予測される究極の掘り出し物件と言えよう。

「ウエストサイドプレイス」 物件概要

●250 Spencer Street Melbourne VIC 3000, Australia
●デベロッパー/Far East Consortium
豪州内パースのザ・リッツカールトンホテル(完成済)やブリスベンのクイーンズワーフ(2025年完成予定)などの国際的な大型物件を建設
●構造/4棟の住宅ビル Aタワー高層階はホテルとして運営・住宅と分離
●共有部分の付帯設備/プール、ヨガルーム、図書室、ガーデン、プライベートシネマ、バーチャルゴルフコース、カラオケ、ミーティングルーム、BBQ、ラウンジ、キッチン設備、パーティルーム、スポーツジム、ゲームルーム、ワインセラー他
●価格帯/1bed room 550,000AU$~(日本円約5225万円)
2bed room 685,000AU$~(6508万円)
3bed room 1,200,000AU$~(1.14憶円 豪ドル95円の場合)

Information

GIM キャピタルプロフェッショナル株式会社

313-3 Spring Street, New South Wales, Sydney, Australia
TEL +61-421-458-081(日本から)0421-458-081(豪州国内)
Mail: info@gimanagement.com.au
https://gimanagement.com.au/

CAMBODIA
J-TOWER-3
Jタワー3
プノンペンのアイコンとなる77階超高層物件に注目が集まる


大きな吹き抜けのあるペントハウス。プノンペンの街並みを見下ろす、絶景を楽しむことができる。

日経企業の初の高層コンドミニアム 完売が続く人気シリーズ三物件目

カンボジアはアジアでも非常に高いGDP成長率が予測されており、平均年齢も23.9歳と日本の48.6歳に比べて非常に若く、この先の人口増加が見込まれているアジアにおける経済発展の超有望国。最近ではトヨタの組み立て工場がプノンペンに建設されるという報道があった。そんなカンボジアの首都プノンペンで、今、最も注目を集める先進都市である、ボンケンコン1(BKK1)。BKK1は、外資系企業も多く進出し、高層オフィスビルが立地する一方、富豪層や駐在員家族に向けた高級住宅地としての高層コンドミニアムが建てられている。そのBKK1に日系の企業である、TANICHU ASSETMENTはすでに竣工した24階建てとなる「Jタワー1」、44階建て「Jタワー2」に続いて、カンボジアでNo.1の高さを誇る77階建ての「Jタワー3」が発表された。 「Jタワー3」はハイグレードなインテリア、室内プール、屋上プールなど贅沢なアメニティがふんだんに用意されていて、その高さから、一切遮られない眺望が魅力。今やカンボジア国内はもちろん、東南アジア内でもナンバーワンの高層レジデンスとなるだろうと評判となっている。なおこの「Jタワー3」は69階までは3.1mの天井高、70階超は5.1m超の天井高を誇っている他、ギネス記録にもなる世界一の高さの310mの屋上プールと、豊富なアメニティ施設を完備。同社の「Jタワー1」「Jタワー2」は販売開始後、共に一か月程度で完売してしまうという人気の物件となった。「Jタワー3」も同様の需要が集まることが予想されている。


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(1)70階以上の部屋は5.1mを超える天井高の物件だがペントハウスはさらにこの素晴らしい見晴らしが確保される。(2)超一流ホテルのロビーと比べても遜色のない豪華な本物件の50階にあるメインロビーからはパノラマビューの景観を楽しむことができる。(3)「J-Tower-3」の居住者は50階の豪華なロビーラウンジにて、読書やワインをぞんぶんに楽しむことができるだろう。(4)「J-Tower-3」は豊富なアメニティ設備が魅力、ボウリングやビリヤードなどのエンタテイメント施設も予定されている。(5)ギネスに登録を予定している世界一の高さとなる310mの天空のプールにはルーフトップバーも併設されている。(6)カンボジア、プノンペンのランドマークとなる「J-Tower-3」。もちろん投資物件としての価値も大きく期待されている。

「Jタワー3」 物件概要 2028年12月竣工予定

●Street: 71, Poum 13, Sangkat Tonle Bassac, Khan Chomkarmon, Phnom Penh City
●デベロッパー/TANICHU ASSETMENT
●土地面積/1836㎡
●土地権利/所有権
●階数/地下2階、地上77階、高さ310.5m
●建物総面積/98480㎡
●建物構造/鉄筋コンクリート造
●戸数/360戸
●タイプ/3ベッドルーム
●専有面積/166㎡タイプ、178㎡タイプ
●駐車場数/252台
●施設/メインフロア50階、スカイプール77階、インナープール49階、KIDSプール49階、競泳用プール29階、スカイバー77階、サウナ49階、大浴場49階、スパ49階、フィットネスジム29階等、駐車場B1階~10階
●価格帯/
36階 178㎡ 3670000USD(約4,991万円)~
73階 178㎡ 7200000USD(約9,792万円)~

Information

Property Access K.K.

東京都港区赤坂4丁目-9-25 新東洋赤坂ビル5階
TEL +81-3-6447-2767(日本 11時~18時/水曜日、日曜日定休)
https://propertyaccess.jp/

VIETNAM
THE OPUS K
ザ・オーパス・ケー
急成長が期待されるアジアの親日国の最新レジデンス

ホーチミン市とつながる新都市として注目を集めるトゥーティエム半島。今後の金融の中心地となるべく期待が集まった場所に「THE OPUS K」は建つ。

ホーチミンの新都市エリアに豪華な複合施設が登場する

ホーチミン市の中心地とトンネルによってつながっている新都市、今、最大の注目のエリアとなる新都市、トゥーティエム半島。住宅街に加えて、新たなビジネス街、高級ホテル、病院、学校が建設予定であり、周囲からも大きな期待が寄せられている。そんな中で、この半島の最も重要な場所に位置している「THE OPUS K」は、このエリアの金融、商業、様々なサービスセンターの中心として開発される複合施設である。「THE OPUS K」には高級アパートメント、ショッピングモール、オフィス、ブティックなどが予定されていて、居住者の仕事や遊び、あらゆるエンターテイメントを満たす、ビジネスエリートのための最高の施設となることが期待されている。なお、このプロジェクトはその先進性やデザイン、品質の高さが認められ、2023年、専門家の審査によるアジア太平洋不動産賞の5部門で受賞、さらに注目を集め、国内外からの富裕層がさらに多く集まってくることが予想されている。


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(1)エリートビジネスマン、富裕層が必要な施設を全て整えた複合施設として誕生する「THE OPUS K」。周辺産業や地域社会の期待は大きい。(2)プールなどの豪華な付帯施設はもちろん、周辺にも様々なエンターテイメントが用意され、豊かな生活を享受することができる。

「ザ・オーパス・ケー」物件概要

●35/4 Lương Định Của, An Khánh, Quận 2, Thành phố Hồ Chí Minh, Vietnam
●開発者・竣工日/SONKIM Land 2025年後半
●デザイン/NQH Architect, dmp designcamp moonpark
●販売面積/約58~230㎡
●価格帯/約7500万円~約2.5億円
●付帯施設等/ジム、ヨガスタジオ、プール、マッサージルーム、サウナ、シュミレーションゴルフ、ライブラリ、BBQエリア、会議室

THE RIVUS
ザ・リヴァス
世界的なファッションブランドが手がけたオートクチュール住宅


ドンナイ川沿いに並び建つ理想的な水辺のリゾートライフを実現する「THE RIVUS」世界的ファッションブランドの名にふさわしい最高級の住宅と言えるだろう。

ホーチミン市から車で25分 川沿いで過すリゾートスタイル

1982年に設立された「エリーサーブ」ブランドは現在22ヶ国で展開する世界的なファッションブランド。上流階級の顧客向けに仕立てられた繊細なオートクチュール作品で知られている。そのスタイリストであるレバノン人は世界で最も影響力のあるトップ5に過去選ばれている。そのブランドが東南アジア最大級のレジデンス開発業者マスタライズ・ホームズと組んで開発に着手したのがこの「ザ・リヴァス」である。
「エリーサーブ」がアジアで初めててがけるこの住宅は、その作品と同様に、世界の富裕層向けに同様の価値観を持って、最高の体験を与えるために作られるもの。ドンナイ川の沿岸の緑豊かな森林に囲まれたこの素晴らしいリゾートスタイルの住宅プロジェクトは、ホーチミン市の中央ビジネス地区や国際空港からも近い位置にあり、121棟のヴィラにはこのブランドの名が刻印され、ブランド邸宅としての価値を高め、インテリアにも特別な仕様が施されている。さらに外装や内装には作品同様に希少な素材をふんだんに使用しており、まさに住宅におけるオートクチュールを実現させたものと言えるだろう。


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(1)エリア入り口にはゲートが設けられ、セキュリティの対策は万全に行われている。(2)各ヴィラは最高の素材・品質が施され、世界の富裕層のニーズを知り尽くしたブランドならではの造りとなっている。

「ザ・リヴァス」 物件概要

●The Rivus, Phước Thiện, Long Phước, TP.Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh, Vietnam
●デベロッパー/MASTERISE HOMES
●デザイン/BAAD Architects, ELIE SAAB
●販売面積/約560㎡~1,287㎡(土地面積込み)
●価格帯/約9億~35億円
●付帯施設等/マリーナ、プレイベートプール、キッズプール、アウトドアシネマゾーン、スポーツ&ヨガエリア、ビンスクール(学校)、ビンメック国際病院

Information

連絡先(日本)Property Access K.K.

東京都港区赤坂4丁目-9-25 新東洋赤坂ビル5階
TEL +81-3-6447-2767
(日本 11時~18時/水曜日、日曜日定休)
https://propertyaccess.jp/

掲載主(ベトナム)Vietnam Groove社

No.7, Street 41, An Khanh Ward, Thu Duc City, Ho Chi Min City Vietnam
https://vietnamgroove.com.vn/ja/

DUBAI
PALM JEBEL ALI
パーム・ジェベルアリ
ドバイに新たな「世界一」が出現


その外観はあの世界一の人工島「パーム・ジュメイラ」とそっくりではあるものの、その規模や約二倍。今後はこちらが世界一となり、販売開始されているエリアはすぐに予約で埋まってしまったという。

あの「パーム・ジュメイラ」の二倍 世界が注目する国家プロジェクト

世界一の人工島として知られる「パーム・ジュメイラ」。その二倍の広さを持つ次の人工島「パーム・ジェベルアリ」のプロジェクトが進行している。国を挙げてのプロジェクトとなり、今この地で最も期待されている。パーム・ジュメイラでは現在AED 60mil(USD 16.3mil)以上でヴィラが販売されているが、パーム・ジェベルアリでは、パーム・ジュメイラ同様のビーチフロントとなる戸建てヴィラがより大きな敷地を持ち、よりモダンなデザインが施された設計で販売されている。各戸にルーフラウンジが付き、50種類以上の様々なデザインから選ぶことが可能。2023年の9月にパーム左側枝4本(枝1本各約150戸)が販売開始後約1時間で計600戸全てのユニットが完売。急遽追加販売し、そちらも販売開始日内に完売という人気ぶりだ。ペイメントプランは建設中80%ハンドオーバー時20%、完成予定は2027年。残る右側枝8本は2024年内に販売が開始される予定である。


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(1)世界中の富裕層から注目されているこの物件。購入ができれば世界的な著名人のヴィラの隣人になることができるかもしれない。(2)すべてにルーフラウンジがつくこの最高級ヴィラ。様々なカスタマイズにより個性的な住居にすることができる。

「パーム・ジェベルアリ 戸建てヴィラ」 物件概要

●デベロッパー/NAKEEL(ナキール)
●BEACHコレクション(5、6ベッドルーム)G+2F BUA:7,300-8,300sqft(678-771㎡) 駐車スペース:4台分
最低価格:AED18,500,000(約7億1,800万円)
●CORALコレクション(7ベッドルーム)G+2F BUA:11,300-12,200sqft(1,050-1,133㎡) 駐車スペース:6台分
最低価格:AED31,000,000(約12億300万円)※2023年12月末レート
●付帯設備/プール、プライベートビーチ、ガーデン、ファミリーラウンジ、ルーフトップテラス、書斎等

DUBAI CREEK WATERS
ドバイ・クリーク・ウォーター
「世界一」の建築物を中心に開発される新たな未来都市


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(1)コロナによって建設が止まっていた「ドバイ・クリークタワー」の建設がスタートし、新たな「世界一」とともに街の発展は確実に進んでいく。(2)「第二のダウンタウン」となるであろう「ドバイ・クリーク・ハーバー」周辺の開発が急ピッチで進むのも政府系ディベロッパー「EMAAR」ならでは。(3)「EMAAR」の開発するレジデンスはすべて、世界の富裕層が集う「ドバイ」ならではの高級な内外装で仕上げられている。

「タワー」周辺に国家的なプロジェクトの都市開発が進行中

「世界一」の高さを誇る「ブルジュ・ハリファ(828m)」をはるかにしのぐ建築物がまたドバイに建設中である。その名も「ドバイ・クリークタワー」。予定されている高さは1000〜1400mとなり、ブルジュ・ハリファをも上回る。コロナによって建設が遅れていたが、周辺の開発とともに工事が再開されている。それが今後「第二のダウンタウン」となるであろう「ドバイ・クリーク・ウォーター」。ディベロッパーはドバイの主要エリアの開発を行う政府系トップディベロッパーのEMAAR(エマール)。現在あるダウンタウンエリアの約3倍の面積となり、現在、ほぼ完成状態の人口の島や、これから造られる大きなショッピングモールなどが配置される巨大なプロジェクトとなる。島状のエリアのレジデンス物件は既にほぼ完売しており、来年以降はタワー周辺など、内陸側エリアがいくつかのフェーズに分かれて販売される。

「ドバイ・クリーク・ウォーター」 物件概要

●デベロッパー/EMAAR
●1ベッドルーム アパートメント BUA:753-928sqft(70-86㎡)
最低価格:AED1,600,000(約6,200万円)
●2ベッドルーム アパートメント BUA:1,121-1,492sqft(104-139㎡)
最低価格:AED2,200,000(約8,500万円)※2023年12月末レート
●付帯設備/インフィニティプール、子供用プール&遊び場、ビューデッキ、バーベキューエリア、ジム等ペイメントプランは建設中90%ハンドオーバー時10%、完成予定は2027年

Profile

フセイン・ナジーフ
日本チーム マネージャー

1982年生まれ、エジプト出身。大学で観光学部に入り、日本人向け観光ガイドの資格を取るため在エジプト日本大使館にて日本語を学ぶ。ツアーガイドや日系建設会社の通訳などの経験を経て2011年にドバイへ移住。2015年からは不動産業界へ踏み出し、以来ドバイで主に日本人向けに不動産仲介サービスを提供しつつ、自身も不動産投資家としてドバイ内に16件の物件を所有。法人設立やビザ申請、口座開設などのサポートも対応している。

Information

Driven Properties LLC

https://www.drivenproperties.com https://www.drivenpropertiesjapan.com
TEL +971-55-858-0950
yuho@drivenproperties.com 担当:浅川