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ニューヨーク不動産のトレンドキー

ニューヨーク不動産のトレンドキー

Christopher Nguyen氏
話し手/
Christopher Nguyen

フィナンシャルサービスや戦略的コンサルティングなどの分野で14年の国際経験を持つ。2002年よりニューヨークに在住し、現在、国際投資銀行のマネジメントを担う。世界中を見てきた中でもニョーヨークは依然として世界の金融の中心であるといい、不動産投資だけではなくビジネスを行う上でももっとも安定し、安全で魅力的な環境を提供しているという。

いま、世界中の投資家から脚光を浴びているニューヨーク高級不動産について、ニューヨークの投資銀行副社長、Christopher Nguyen氏にその現状を伺いました。

 ニューヨークの中心、マンハッタンの不動産は過去20年間、その価値と価格は安定してきました。しかし、2007年からの不況によって、ここ30年で初めて不動産価格が下落。平均10~15%ほど下がりました。
注目したいのは、価格は下がっているものの、その価値は常に安定しているということです。現在の高級中古コンドミニアムの平均価格は600万ドルくらい。不況前の2007年はそのプラス20%ほどでした。景気は2010年から回復しはじめ、その後半には持ち直すと予測しています。不動産の価値自体は高いわけですから、景気回復前のいまは、不動産投資をする絶好のチャンスだと考えられます。
マンハッタンはレンタル市場が安定していることからも、外国からの投資家に対しても魅力的な街といえます。なかでも1ベッドルームや2ベッドルームのコンドミニアムはもっとも需要が高く、前者の賃料は平均3000ドル~、後者は平均5000ドル~と安定しています。旅行者にレンタルしてもいいし、家具付きのレンタルも現在、流行のスタイルです。中国や韓国の投資家は購入したら自ら住むことが多いようですが、日本人の場合は住むことは少ないようです。そんな状況から見ても、日本の方にはニューヨークはいい投資の場になるのではないでしょうか。
一般的に日本の投資家は保守的に見受けられます。しかし、今回のような好機は二度と来ません。築100年を超える歴史ある物件から、新しく開発された高級コンドミニアムまで、様々な物件が売りに出されているいま、是非とも投資を検討されてみてはいかがでしょうか。

コンドミニアム
コンドミニアム

中古物件について

 コンドミニアム、コープともに中古物件の価格は今年2009年初頭と比べると、上昇していますが、2008年と比べると下落しています。不動産市況は春先に活発化する傾向にあるため、価格の上昇はそのことを反映した数値ではないかと考えています。私の考えでは、中古物件の価格は2009年後半から2010年初頭までに安定し始めると考えています。マンハッタンの不動産状況を綿密に観察している個人投資家の方たちよりも、私の見解はより保守的かもしれませんが、不景気が景気回復を遅らせていると考えています。

新築物件について

 コンドミニアムの新築物件のクロージング価格は平均して平均価格より13.5%下降し、結果的には今期の景気状況を反映しているといえます。新築物件のクロージングは下落していますが、新築物件のクロージングはすべての物件のわずか20.6%しか占めません(2009年初頭の数ヶ月では38%でした)。

市場でのリスティングタイムはより長期化

 早いペースで動くマンハッタンの不動産市況において、日々の市場は重要な指標のひとつとなります。2009年の第二四半期において新築物件のリスティングは平均して235日でした。これは2009年第一四半期から比べると18%、2008年と比べると57%増加しています。コープの中古物件は今四半期では平均120日間リスティングされ、2009年第一四半期より7%程長く、2008年より20%長くなっています。コンドミニアムの中古物件では、平均127日で、2008年より27.3%長期化していますが、2009年第一四半期と比べると5.7%短期化しています。

Exhibit1 Luxury Market(Resales)
場所/2009年 第二四半期の平均価格($ millions)/2008年 第二四半期との比較

マンハッタン全体/$4.11/-14.5%
ダウンタウン/$3.06/-28.4%
ミッドタウン/$4.15/4.6%
アッパーウエストサイド/$4.32/-2.1%
アッパーイーストサイド/$4.89/-13.3%

Exhibit2 Luxury Market(New Development)
場所/2009年 第二四半期の平均価格($ millions)/2008年 第二四半期との比較

マンハッタン全体/$7.01/-24.9%
ダウンタウン/$4.55/-28.0%
ミッドタウン/$11.97/-3.5%
アッパーウエストサイド/$5.04/-44.4%
アッパーイーストサイド/$7.89/-24.9%

※Luxury Marketの定義はすべてのコンドミニアムとコープの上位10%とします。
出典: StreeEasy.com: 2nd Quarter 2009 Manhattan Real Estate Report